A un año de que la actividad inmobiliaria y la construcción comenzaran a desacelerar su crecimiento, producto de la crisis internacional y en gran parte por la incertidumbre económica de nuestro propio país, el mercado parece haber dado una pequeña muestra de recuperación aunque el número de operaciones siga muy inferior de lo que fue en estos últimos 5 años.

Esta situación abre nuevos interrogantes: ¿Se recuperara el nivel de fluidez alcanzado años atrás? ¿Nos encontramos en un nuevo ciclo económico? ¿Debemos trazar nuevas directivas para adaptarnos al nuevo cambio?

Todos sabemos que el motor de la inversión inmobiliaria y la construcción siempre ha sido el ahorro privado. Por lo que se vuelve fundamental ubicar donde se genera disponibilidad excedente de recursos y conocer cuáles son las variables que motivan a esos inversores privados a volcarse a las inversiones inmobiliarias y que factores, por el contrario, lo alejan.

VARIABLES A FAVOR:

Crecimiento económico: La construcción y también la actividad inmobiliaria en general es netamente pro cíclica de la actividad económica general, se nutre de ella y la realimenta. Existen grandes expectativas en el sector inmobiliario para que en el 2010 haya una leve reactivación de la economía. Una mayor disponibilidad de recursos proveniente de dicho crecimiento juega a favor del mercado de bienes raíces.

Incertidumbre política: Mal que nos pese, Incentiva al inversor a realizar acciones de resguardo para mantener el valor de sus ahorros, muchas de esas acciones orientadas hacia la compra y/o construcción de inmuebles.

Mercados financieros: No suelen ser alternativas tenidas en cuenta como opciones sustitutas a la inversión inmobiliaria para el inversor promedio ya que requieren gran experiencia y conocimiento en el mercado de valores y los resultados son muy volátiles.

Rentas extras: Gran parte de la población descree del valor efectivo de su jubilación futura, recurriendo a la compra de inmuebles para obtener una renta como suplemento o ingreso principal para su vejez.

Crecimiento poblacional: Una tasa positiva en el crecimiento de la población arroja como resultado que cada vez más personas necesitan vivienda. El déficit habitacional, lejos de cubrirse, se amplía día a día, y lo seguirá haciendo por años. Manifestando una fuerte necesidad de corregir ese desfasaje.